Si es la primera vez que te lanzas a transformar un espacio o crear uno nuevo debes saber que necesitas medir y definir claramente en qué consisten los trabajos o las llamadas “partidas de obra” que tienen que valorar las personas que te van a ayudar en este proceso.
El que algo no quede definido claramente o medido da lugar a problemas posteriores o a los famosos “eso no estaba incluido en el precio” con las empresas constructoras y, lo que es más grave todavía, que cuando estés realizando el comparativo de constructoras cada una ponga lo que quiera lo que hace desvirtuar completamente el presupuesto y que no estés comparando LO MISMO.
Desde YA olvídate del típico presupuesto que te envíe una empresa tipo:
· Alicatado paredes: 2.000 €
· Plaquetas del suelo:1.000 €
· Sanitarios y fontanería: 2.000 €
· Demás trabajos: 2.400 €
· TOTAL: 7.400 €
Nos hemos encontrado con muchas empresas que trabajan de esa manera y te das cuenta que en el 75% de las veces, por no decir más, ese presupuesto era engañoso. Así que si no quieres tentar a la suerte lo que tienes que hacer es preparar un buen listado de partidas de obra organizadas por capítulos con sus mediciones correspondientes.
Empieza redactando un listado de partidas de obra que van a tener que realizarse por los profesionales que van a intervenir, es como nosotros llamamos el “texto corto” que define la partida de obra. Ese texto corto luego se tiene que desarrollar un poco más donde se explica en qué consiste la partida, qué materiales se usan, qué medios (manuales a mecánicos), qué técnicas constructivas, qué criterio de medición va a tener y qué es lo que incluye. Un ejemplo sería el siguiente:
- Texto corto:
Partida 2.04: M2 Tabique de placas de cartón yeso 2x12,5N+48+2x12,5N / 400
- Texto largo:
Partida 2.04: M2 Tabique de placas de cartón yeso 2x12,5N+48+2x12,5N / 400. Suministro y montaje de tabica de placas de cartón yeso de marca comercial"KNAUF" autoportante, de 98 mm de espesor total, sobre banda acústica "KNAUF", colocada en la base del tabique, formado por una estructura simple de perfiles de chapa de acero galvanizado de 48 mm de ancho, a base de montantes (elementos verticales) separados 400 mm entre ellos, con disposición normal "N" y canales (elementos horizontales) a cada lado del cual se atornillan cuatro placas en total (dos placas tipo Standard (A) en cada cara, de 12,5 mm de espesor cada placa). Incluso p/p de tratamiento de huecos, paso de instalaciones, tornillería, pastas de agarre y juntas, cintas para juntas, anclajes para suelo y techo; totalmente terminado y listo para imprimar y revestir.
Con esta descripción de la partida y la medición exacta no habrá duda de qué es lo que quieres, cómo y por lo tanto todas las empresas te valorarán lo mismo, sin que se desvirtúen los presupuestos.
En este link tienes un ejemplo de unas partidas de obra con sus mediciones listas para enviar a las empresas constructoras que valoren tu espacio a transformar:
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